In de zomer van 2024 wijzigde het 'Materialendecreet rond asbestattesten' voor 'gemene delen' en 'gemeenschappelijk gebruikte delen'.
Hiermee onderscheiden we nu twee types van asbestinventarisattesten :
1. het asbestattest voor gemene delen
2. het asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen
Een lichte nuance, zo lijkt het. Maar waarin verschillen beide attesten ?
1. Het asbestattest voor gemene delen
Verplicht voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw in mede-eigendom, waarbij meerdere eigenaars betrokken zijn.
OPGELET ! Vanaf 31 december 2026 moeten alle Verenigingen van Mede-eigenaars (VME's) een asbestattest GD hebben.
Dat geldt ook bij de verkoop van een privatief deel. Is er op die datum nog geen attest, dan zal de verkoop van een appartement niet kunnen doorgaan.
OPGELET ! Het wordt dus tijd om te agenderen dat dergelijk attest door de VME wordt aangevraagd !
2. Het asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen
Van toepassing op delen van een gebouw met één eigenaar, die echter gemeenschappelijk worden gebruikt door verschillende bewoners of huurders.
OPGELET ! Een afzonderlijk asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen is verplicht bij opsplitsing van inspectiegebieden en moet bij overdracht aanwezig zijn en wel reeds vanaf 1 mei 2025.
Hier geldt wel dat zonder opsplitsing één enkel attest voor het hele gebouw volstaat.
Vergeten we daarnaast niet dat er verder voor alle andere "Toegankelijke Constructies" met Risicobouwjaar "vóór 2001" een algemene verplichting van kracht is om tegen 31 december 2031 over een asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen te beschikken.