We vliegen er deze week meteen in met wat nieuwigheden die vanaf 1 januari van kracht werden.
Vanaf 1 januari 2023, waarbij de aktedatum als ijkpunt geldt, moeten nieuwe eigenaars van woongebouwen met een EPC-label E of F hun aangekochte woning binnen de 5 jaar na aankoop grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D. En zo wordt renoveren de norm..
Men zal er rekening mee houden bij het bepalen van het aankoop - investeringsbudget van een woning..
En we vestigen de aandacht toch ook op het volgende.
Maar wat als woning binnen die termijn terug wordt verkocht of voorwerp is van een schenking, recht van opstal, erfpacht.. ?
Dan lezen we dat de termijn om te voldoen aan de renovatieplicht ongewijzigd blijft: ‘De koper […] moet dan binnen de resterende termijn voldoen aan het minimaal energieprestatieniveau dat de verkoper […] zelf diende te halen.’
Met andere woorden, de nieuwe verkrijger treedt zonder veel weerwerk volledig in de plicht van diens voorganger.