Dep Limburg (Weigerings) Besluit - 2023-12-11T134335.893 dd. 07.12.2023.
Omgevingsrecht – inpasbaarheid goede ruimtelijke ordening – vergunning geweigerd
“(…) De bezwaarindieners en beroepers halen aan dat het pad in de tuinzone privacy- en geluidshinder zullen veroorzaken. De bezwaren kunnen bijgetreden worden.
(…) Tevens is op te merken dat de keuze om de fietsenstalling op te splitsen en om een tweede fietsenstalling zo ver van het openbaar domein in te planten onduidelijk is.
Ook het gegeven dat het pad doorloopt tot het achterliggende perceel 15X is onduidelijk. (…)
(…) schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid:
(…) Het ontworpen bouwvolume sluit niet harmonisch aan op de omgevende residentiële bebouwing. Het ontwerp wijkt af van de bepalingen van het BPA (…)én van verordening Woonkwaliteit. Een afwijking wat betreft bouwhoogte en dakvorm kunnen niet worden toegestaan.
(…)
Een bebouwing tegen de rechter perceelsgrens creëert een spievormige, beperkte open ruimte tussen twee blinde gevels. Deze niet-harmonische bouwsituatie zal (…) zeer storend zijn.
visueel-vormelijke elementen
(…) Het dak wordt afgewerkt met vlakke dakpannen (kleur grijs). De beschrijvende nota vermeldt dat de verticale uitwerking van de voorgevel zich uitstekend past in de pandvorming van het straatbeeld ter hoogte van de woningen en dat de grote raampartijen de gesloten structuur doorbreken en zo een visuele brug slaan tussen woning en omgeving. Dit standpunt wordt niet bijgetreden. De voorgevel heeft een sterke horizontale geleding door de zwarte gevelbekleding op het gelijkvloers en de verscheidene (lichtere) gevelafwerking op de verdieping. De zwarte gevelbekleding vormt visueel een horizontale sokkel. Ook aan de achtergevel is er geen pandsgewijze, verticale gevelgeleding. De gevelopbouw past zich niet harmonisch in het straatbeeld.
(…)
Overwegende dat het om voorgaande overwegingen past de omgevingsvergunning te weigeren;
11.01.2024 [CLaBOTS 1785]