Vred. 2 Brugge 24 januari 2022 z.p.
Vrijgave huurwaarborg – strafonderzoek brand – brandverzekering – art. 29 Vlaams Woninghuurdecreet – aansprakelijkheid huurder brand
Ingevolge ernstige brand is de huurovereenkomst van rechtswege ontbonden. Dit betekent evenwel niet dat de huurwaarborg automatisch kan worden vrijgegeven.
De toekenning van de huurwaarborg aan de verhuurder kan het gevolg zijn wanneer de huurder schade veroorzaakte aan het huurpand. Art. 29 Vlaams Woninghuurdecreet bepaalt dat de huurder aansprakelijk is voor schade door brand, tenzij hij bewijst dat de brand buiten zijn schuld is ontstaan. Dit houdt in wanneer niet aangetoond is dat de brand buiten de schuld van de huurder is ontstaan, deze aangesproken kan worden in vergoeding van de brandschade. De brandverzekeraar van de huurder treedt in dat geval in de rechten van de verzekerde verhuurder. Aangezien de oorzaak van de brand nog niet is gekend en opzettelijke brandstichting niet is uitgesloten, is daarmee ook de aansprakelijkheid van de huurder niet uitgesloten.
De eis tot vrijgave van de waarborg is dan ook voorbarig. De zaak wordt tot afsluiting van het strafonderzoek naar de rol verwezen.
[20.04.2022 – ref. CLaBOTS 1707]